الدايرة دوت كوم - سوق عقارات مصر


كيفية تصوير عقارك او منزلك
لكى تجذب مجموعة كبيرة من المشترين لابد من وجود مجموعة من الصور تلفت انتباهم لا داعى لمصور محترف كل ما عليك فعله هو الاتى عند الاعلان عن عقارك لابد من وجود: صور خارجية تشمل احد الجوانب صورة للمطبخ * صورة لغرفة المعيشة صورة للحمام صورة لغرف النوم * صور خاصة بغرف الاستقبال * صور لمدخل العقار او المنزل * صور خاصة بواجهة العقار او المنزل صور خاصة بالاسانسير صور خاصة بمدخل الشقة *صور المنظر الخارجى من التراس
مجموعة من الارشادات لالتقاط صورة واضحة و جميلة فى كل مرة
* وضع حزام الكاميرا حول معصمك * امسك الكاميرا بكلتا يديك و تأكد من انك لا تغطى الفلاش * تأكد من انك متوازن- تنفس بعمق- التقط الصورة
اللقطات الخارجية
مهمة جدا لبيع العقار و اهم عامل فى اللقطة الخارجية هو حالة الطقس للحصول على اضاءة سليمة يمكنك تصوير المنزل من الجانب الاخر للشارع للحصول على صورة للمنزل بأكمله مع تجنب تصوير اللقطات الخاصة بالسيارات المتوقفة لان الهدف هو التركيز على البيت المراد بيعه و ليست السيارة وفى حالة تغيير المواسم لابد من عمل تحديث على الصور الخاصة بالعقار
اللقطات الداخلية: قبل البداية لابد من البحث عن اهم جزء يلفت الانتباه بالغرفة * الإضاءة هى من اهم العناصر الخاصة بجودة الصورة. بالنسبة للصورة الداخلية، فمن الأفضل عادة التقاط الصور في وضح النهار وتجنب الفلاش – و الذى يمكن أن يضفي فى بعض الأحيان مظهر مصطنع للمكان المراد تصويره. من المفضل اضاءة الانوار لاضفاء مظهر ساطع للمكان. إذا كنت تستخدم الفلاش، تأكد من عدم عكسه للضوء فى الزجاج أو المرايا، لأنك سوف تحصل على خط مضىء في الصورة قد لا تفضله. * في بعض الأحيان نريد أن نركز على بعض انواع الاضاءات المميزة، مثل ضوء النجفة أو الشمعة. في هذه الحالة، فإن الضوء المشرق الساطع سوف لايوفر التأثير البصرى المنشود للصورة. لذلك نستطيع التقاط الصورة وقت الغروب لان ذلك يسمح بمشاهدة بعض التفاصيل الخاصة بالصورة بوضوح والاضاءة الخاصة بوقت الغروب ستكون منخفضة بدرجة كافية لتعكس الاضاءة القادمة من الشمعة او النجفة * الغروب هو أيضا أفضل وقت لتصوير النوافذ - الضوء الطبيعي المنخفض سوف يسمح لك بإلتقاط صور و التى لاتظهر فيها اشعة الشمس الخاصة بمنتصف النهار * الخبرة بالزوايا إذا كنت تقوم بتصوير منطقة ضيقة، استخدم عدسات ذات زوايا عريضة لالتقاط المزيد من المساحة. * املاء العدسة الخاص بك بالأشياء التي تعتقد أنها جذابة فقط. إذا كان هناك مجموعة من الاسلاك الخاصة بالكمبيوتر على سبيل المثال فى المكان المراد تصويره قم بتحريك الكاميرا فى اتجاهات مختلفة حتى تتمكن من عدم ظهور هذه الاسلاك فى الصورة . * استخدام الفوتوشوب فى جعل الصورة افضل, تغيير درجة سخونة اللون, التباين, السطوع او ازالة بعض المناظر الغير جيدة من الصورة كيفيه كتابة التفاصيل الخاصة بالعقار * اكتب للمشترين فكر فى اهم المميزات الخاصة بالعقار و التى تميز العقار الخاص بك عن غيره ثم قم بكتابة التفاصيل بطريقة ايجابية * استخدم كلمات بيعية ايجابية بمعنى استخدام الكلمات المريحة بالنسبة للمشترى مثلا كلمة تشطيب سوبر لوكس افضل من كلمة كاملة التشطيبات و هكذا * وصف المميزات الخطأ الكبير هو مجرد السرد لمميزات عقارك قم بوصف المنافع التى سوف تعود على المشترى مثلا بدلا من عدد ا غرفة معيشة, عدد 1 مدفأة من الممكن ان تكون غرفة معيشة مزودة بمدفأة لليالى الشتاء القارص * اختم الوصف الخاص بك بكلمات مثل لا تدع هذه الفرصة تفوتك الاعداد الجيد للمنزل الاعداد الجيد للمنزل هو المفتاح الذهبى لبيع منزلك بمفردك, انظر الى المنزل او العقار الخاص بك بنظرة دقيقة مع ازالة كافة التفاصيل الغريبة من مخيلتك عن العقار مما لاشك فيه انك تعيش فى هذا العقار او المنزل منذ فترة و تكيفت مع الطريقة التى تعيش بها حتى فى حالة وجود فوضى. ربما قمت بإلقاء معطفك امام الباب الخاص بغرفة المعيشة او استخدمت بعض الاماكن فى بعض الغرف كأماكن تخزينية مثلا ففى هذه الحالات لابد من الرجوع الى الخلف و اعادة الاشياء لما كانت عليه حتى تستطيع جذب العديد من المشترين لمنزلك فكر كمشترى قم بكتابة قائمة من المميزات التى جعلتك تشترى هذا المنزل او العقار من قبل مثل المكان, الحديقة, المساحة, المطبخ,..........الخ لابد من استرجاع كل هذه المميزات قبل كتابة الاعلان الخاص بعقارك او منزلك انظر الى كتابة التفاصيل الخاصة بالعقار فكر كبائع للمنزل فكر و كأنك بائع عقارات تأكد من ان جميع النقاط التى يفكر بها المشترى قد تم تغطيتها بالكامل كما يفكر بها حتى تعطى له الفرصة على تخيل طريقة العيش فى منزلك مستقبلا ولمساعدته على القيام بذلك كن محايدا فكر كبائع و قم بإعداد منزلك للمشترى (أراد رجل أن يبيع بيته وينتقل إلى بيت أفضل فذهب إلى أحد أصدقائه وهورجل أعمال وخبير في أعمال التسويق....وطلب منه أن يساعده في كتابه إعلان لبيع البيت وكان الخبير يعرف البيت جيداً فكتب وصفاً مفصلاً له أشاد فيه بالموقع الجميل والمساحة الكبيرة ووصف التصميم الهندسي الرائع ثم تحدث عن الحديقة وحمام السباحة.....الخ... وقرأ كلمات الإعلان علي صاحب المنزل الذي أصغى إليه في اهتمام شديد وقال...أرجوك أعد قراءه الإعلان!! وحين أعاد الكاتب القراءة صاح الرجل يا له من بيت رائع.. لقد ظللت طول عمري أحلم باقتناء مثل هذا البيت ولم أكن أعلم إنني أعيش فيه إلي أن سمعتك تصفه ثم أبتسم قائلاً من فضلك لا تنشر الإعلان فبيتي غير معروض للبيع!!! لذلك قم بالتعرف على مميزات منزلك اولا قبل البيع قم بإزالة الفوضى, ازالة الصور العائلية حيثما امكن قم بإزالة اى شىء يعبر بقوة عن ذوقك و تذكر انك لا تبيع لنفسك و انما لشخص اخر فمثلا قم بإزالة الصور الخاصة بالنادى الذى تشجعه, و ايضا قم بإزالة جميع الاشياء التى تعبر عن ذوقك الخاص من تحف وغيره النظافة من اهم الاشياء التى يتوجب عليك فعلها نظافة العقار او المنزل, تأكد من ان المكان نظيف, ذو رائحة جيدة و نظيفة قم باستطلاع المكان بأكمله و خصوصا فى حالة وجود حيوانات, قم برش معطرات الهواء و قم بإعادة اصلاح الدهانات قم باصلاح اى شىء من شأنه ان يجعل المشترى يقدم عرض سعر قليل الانطباع الاول لديك فرصة واحدة لجعل الانطباع الاول للمشترى ايجابى